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海南买房丨很多人都不了解的买房流程,你确定不看一看嘛?

发布时间:2020-01-02 09:53:18   点击数:135   

2020年新的一年如约而至,小编祝大家新年快乐,美好的一切相伴左右。2020年对于很多打算拥有自己的小房子的人来说,又是一个新的开始,可能要买来结婚,买来养老,买来定居等多种形式都有。但是对于新年第一次购房的用户,可能对于房地产市场不太了解,会走许多不必要的“弯路”。小编就为大家提供一个买房的大致流程吧!

一、看产权

产权式前提,买房买的就是产权。如果是有一定品牌知名度的地产,相对来说会有预售证,也没有什么产权纷争。如果对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时需要谨慎,像在海南买房,如果房价低于正常的市场价格时,需要注意,因为房产一般只会高于市场价格,或者是接近于市场价格,但很少会出现低于市场价格的情况,对于没有购房经验的“萌新”来说,要多加关注。对于大产权还有小产权,也要有区别。

一般不动产都叫大产权,商住两用,酒店式公寓也都是大产权,住宅的产权时间一般是70年,酒店式公寓或者是复式Loft产权式40年。小产权指的是一些自建房,或者是没有预售证的房子,会出现多方问题,没有保障。

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二、看质量

买房一定要去实地参观,如果是现房的,要去自己所选的房子看一下,避免预期跟实际不符;是预售的话,可以去参观一下样板间,根据样板间的构造。但是像期房这种,没法看到实体建筑,只能通过知名品牌的开发商来降低风险,没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理,事关居住的舒适度。主要从两方面来观察,一是户型内面积大小,二是房子内部格局。一般是根据用户买房的需求以及预算来决定,如果是家庭成员较多的,需要买的户型就要大一些,较为居家,如果是个人或者是情侣,可以考虑买小户型的复式,符合年轻人的想法,空间较为灵活。

对于改善型购房,则面积至少要比一般房子大20㎡,不同人群设计定位也不同,年轻人追求前卫新颖,年纪大些或者老年人,就比较喜欢淡雅大方,但是所有的设计通风采光一定要好。

四、看房子户型

看房子户型是指房子自身的一些优势条件,比如楼层、户型朝向,布局和结构,这些因素对于房价也较为影响。

五、看房子内部设施

影响房价的主要原因是房子的面积、楼层、区域等等。但是房子内部的设施也很重要。比如室内装修的情况,线路是铺设完全,水龙头的水压是否足够,因为不同楼层水压也所有不同,楼层越高水压越低,有时候用水过多,水流量会变小,空调动力线、电视接收天线等是否完善。

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六、看地段、环境

在海南买房,不同区域、不同地段,房价不同外,周边的配套、交通也需要注意。如果是上班族,家庭有孩子的,会选择在教育配套完善,或者商业发达的地区, 如果是养老的,可以选择县城,但是一定要有医疗配套。要根据用户的需求来选择地段,买房时还需要参观项目周边的环境。

七、看合同

买房时,一定要签合同,注意看合同条款内的内容,比如界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成的交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷,而造成不必要的损失。

八、看物业

除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外,业主委员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到"五证"和"二书",五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

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这就是买房的大致流程,希望在新的一年能给买房的各位带来帮助。还有一点就是,有时候我们会看到一些节日优惠房源,都是开发商提供的折扣,所以在买房时,可以在节假日多浏览,说不定可以找到自己心仪的房子,新年祝大家买好房,住好房。


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